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Les différentes étapes :
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Définissez les diagnostics obligatoires pour votre vente / location / rénovation.
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Un diagnostiqueur certifié de la société Maestro se rend au domicile du bien afin d'établir l'ensemble des diagnostics nécessaires.
Analyse et évaluation
Nous examinons tous les aspects nécessaires pour le diagnostic, comme l'état de la structure, la performance énergétique, etc.
Diagnostics envoyé sous 48H
Vous recevrez un rapport complet avec les résultats des différents diagnostics en 48H maximum.
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L'audit énergétique Maestro
C'est quoi ?
Les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente.
Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique.
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Êtes vous concerné ?
L'obligation de réaliser cet audit impacte, dans un premier temps, les habitations classées F ou G depuis le 1er avril 2023.
Ce que comprend l'audit :
Il apporte des informations complémentaires au DPE et ne le remplace en aucun cas. Il comporte :
- une estimation de la performance du bâtiment,
- un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques,
- 2 ou 3 propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante (parcours de travaux en une ou plusieurs étapes).
- une estimation de la performance du bâtiment,
- un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques,
- 2 ou 3 propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante (parcours de travaux en une ou plusieurs étapes).
Diagnostics vente / location sur Royan, Rochefort, Saintes, Marennes, Oléron, Gémozac, Mirambeau et partout en Charente Maritime
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation énergétique d'un bien immobilier et son impact environnemental. Il fournit des informations sur l'efficacité énergétique du logement en attribuant des étiquettes énergétiques (de A à G) et recommande des améliorations pour réduire la consommation d'énergie.
Obligatoire depuis : 2006 (Loi Grenelle II).
Habitations concernées : Toutes les constructions immobilières.
Durée de validité : 10 ans.
Obligatoire depuis : 2006 (Loi Grenelle II).
Habitations concernées : Toutes les constructions immobilières.
Durée de validité : 10 ans.
Diagnostic Plomb
Le diagnostic plomb consiste à rechercher la présence de plomb dans les peintures utilisées dans les habitations construites avant 1949. Le plomb est toxique et sa présence peut nécessiter des travaux de rénovation pour assurer la sécurité des occupants.
Obligatoire depuis : 1949 (Décret n° 2011-629).
Habitations concernées : Toutes les constructions datant d'avant janvier 1949.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de présence de plomb.
Obligatoire depuis : 1949 (Décret n° 2011-629).
Habitations concernées : Toutes les constructions datant d'avant janvier 1949.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de présence de plomb.
Diagnostic Termites
Ce diagnostic vise à détecter la présence de termites ou d'autres insectes xylophages qui pourraient endommager la structure du bâtiment. Il est essentiel dans les régions où les termites sont courantes pour protéger le bâtiment contre les dégâts causés par ces insectes.
Obligatoire depuis : Dépend des arrêtés préfectoraux (par département).
Habitations concernées : Toutes les constructions situées dans des zones à risques définies.
Durée de validité : 6 mois.
Obligatoire depuis : Dépend des arrêtés préfectoraux (par département).
Habitations concernées : Toutes les constructions situées dans des zones à risques définies.
Durée de validité : 6 mois.
Etat des installations électriques
Ce diagnostic vérifie la conformité et la sécurité des installations électriques d'un bien immobilier. Il s'assure que les systèmes électriques sont en bon état de fonctionnement et conformes aux normes de sécurité en vigueur.
Obligatoire depuis : 2009 (Loi Alur).
Habitations concernées : Vente de logements avec installation électrique de plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans (vente) et 6 ans (location).
Une attestation CONSUEL de moins de 3 ans peut remplacer l'état d'installation électrique.
Obligatoire depuis : 2009 (Loi Alur).
Habitations concernées : Vente de logements avec installation électrique de plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans (vente) et 6 ans (location).
Une attestation CONSUEL de moins de 3 ans peut remplacer l'état d'installation électrique.
Diagnostic Assainissement
Ce diagnostic vérifie le système d'assainissement individuel d'un logement pour garantir le respect des normes environnementales et sanitaires. Il s'assure que les eaux usées sont correctement traitées et évacuées conformément à la réglementation en vigueur.
Obligatoire depuis : Dépend des arrêtés préfectoraux (par département).
Habitations concernées : Toutes les constructions avec système d'assainissement individuel.
Durée de validité : 3 à 10 ans selon le département.
Obligatoire depuis : Dépend des arrêtés préfectoraux (par département).
Habitations concernées : Toutes les constructions avec système d'assainissement individuel.
Durée de validité : 3 à 10 ans selon le département.
Diagnostic Amiante
Ce diagnostic vise à détecter la présence d'amiante dans les matériaux de construction.
L'amiante est une substance nocive pour la santé, et sa présence peut entraîner des risques pour les occupants. Ce diagnostic permet d'identifier les matériaux contenant de l'amiante afin de prendre les mesures nécessaires.
Obligatoire depuis : 1997 (Loi Carrez).
Habitations concernées : Toutes les constructions antérieures à juillet 1997.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de présence d'amiante.
L'amiante est une substance nocive pour la santé, et sa présence peut entraîner des risques pour les occupants. Ce diagnostic permet d'identifier les matériaux contenant de l'amiante afin de prendre les mesures nécessaires.
Obligatoire depuis : 1997 (Loi Carrez).
Habitations concernées : Toutes les constructions antérieures à juillet 1997.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de présence d'amiante.
Etat des Risques et Pollutions
L'ERP informe sur les risques naturels, technologiques et sismiques auxquels un bien immobilier est exposé. Il permet aux acheteurs ou locataires de connaître les risques spécifiques liés à la localisation du bien, comme les inondations, les séismes, les pollutions, etc.
Obligatoire depuis : 2005 (Décret n° 2005-134).
Habitations concernées : Toutes les constructions situées dans des zones à risques définies.
Durée de validité : 6 mois.
Obligatoire depuis : 2005 (Décret n° 2005-134).
Habitations concernées : Toutes les constructions situées dans des zones à risques définies.
Durée de validité : 6 mois.
Etat des installations Gaz
Le diagnostic des installations de gaz vérifie la conformité et la sécurité des installations de gaz domestiques. Il s'assure que les appareils fonctionnent correctement et ne présentent pas de risques pour les occupants en termes de fuites ou de dysfonctionnement.
Obligatoire depuis : 1974 (Décret n° 2016-1104).
Habitations concernées : Toutes les installations de gaz fixes.
Durée de validité : 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Obligatoire depuis : 1974 (Décret n° 2016-1104).
Habitations concernées : Toutes les installations de gaz fixes.
Durée de validité : 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Diagnostic CARREZ
Le mesurage Loi Carrez détermine la superficie privative d'un lot en copropriété, utilisé principalement lors de la vente immobilière. Il permet de garantir la précision des informations sur la surface du bien vendu.
Obligatoire depuis : 1996 (Loi Carrez).
Habitations concernées : Toutes les ventes immobilières en copropriété.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de modifications structurelles.
Obligatoire depuis : 1996 (Loi Carrez).
Habitations concernées : Toutes les ventes immobilières en copropriété.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de modifications structurelles.
Diagnostic BOUTIN
Le diagnostic Boutin est une évaluation de la surface habitable d'un logement loué, nécessaire pour toute location de bien nu à usage de résidence principale en France. Il permet de déterminer la surface habitable en tenant compte de critères spécifiques définis par la loi, tels que la hauteur sous plafond et les espaces non aménageables à destination des locataires.
Obligatoire depuis : 2002 (Loi SRU).
Habitations concernées : Toutes les locations de logements nus à usage de résidence principale.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de modifications structurelles.
Obligatoire depuis : 2002 (Loi SRU).
Habitations concernées : Toutes les locations de logements nus à usage de résidence principale.
Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de modifications structurelles.
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Pourquoi un diagnostic ?
Les diagnostics immobiliers varient en fonction du type de transaction que vous effectuez. Que vous envisagiez de vendre ou de louer un bien immobilier, différents diagnostics sont requis pour garantir la transparence et la sécurité de la transaction.
Vendre un bien
Pour la vente d'un bien, plusieurs diagnostics sont obligatoires pour informer les acheteurs potentiels sur l'état du bien et les risques éventuels.
Les diagnostics requis sont :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- le diagnostic plomb,
- les diagnostics amiante, électricité et gaz,
- les diagnostics termites et ERP,
-le mesurage Loi Carrez pour les biens en copropriété.
Les diagnostics requis sont :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- le diagnostic plomb,
- les diagnostics amiante, électricité et gaz,
- les diagnostics termites et ERP,
-le mesurage Loi Carrez pour les biens en copropriété.
Louer un bien :
Pour la location d'un bien, les diagnostics obligatoires visent à protéger les locataires en leur fournissant des informations clés sur le logement qu'ils s'apprêtent à louer.
Les diagnostics requis sont :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- les diagnostics plomb, électricité et gaz,
- la Loi Boutin pour évaluer la surface habitable,
- l'État des Risques et Pollutions (ERP)
Les diagnostics requis sont :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- les diagnostics plomb, électricité et gaz,
- la Loi Boutin pour évaluer la surface habitable,
- l'État des Risques et Pollutions (ERP)
Ne nous écoutez pas.
Fiez vous plutôt à ce que nos clients disent de nous.
Fiez vous plutôt à ce que nos clients disent de nous.
"Mon audit s'est super bien passé et j'ai pu vendre mon bien grâce aux propositions de travaux que Maestro a fait à notre acheteuse."
Florine D.
La Rochelle
Nous réalisons aussi les Plans Pluriannuels de Travaux (PPT)
C'est quoi ?
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est un document élaboré par la copropriété pour mettre en place un échéancier de travaux sur une période de 10 ans notamment pour sauvegarder le bâtiment et son bon entretien. Il concerne les copropriétés de plus de 15 ans. Il doit être actualisé tous les 10 ans.
Pour qui ?
L'obligation de mettre en place un projet de PPT concerne :
- Depuis le 1er janvier 2023, les copropriétés de 200 lots et plus.
- À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés 51 et 200 lots.
- Depuis le 1er janvier 2023, les copropriétés de 200 lots et plus.
- À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés 51 et 200 lots.
Un chiffrage précis et des schémas de travaux
Chiffrage de l'ensemble des travaux nécessaires et optionnels ainsi que des budgets de rénovation à allouer pour les 10 prochaines années afin de conserver la pérennité et l'efficacité énergétique de votre bien.
